Online-Bieterverfahren
Das Online-Bieterverfahren schafft die Möglichkeit, über die Webseite den höchstmöglichen Marktpreis einer Immobilie zu ermitteln. Gerade in Ballungsgebieten liegt der beurkundete Kaufpreis oftmals über dem ursprünglich definierten Angebotspreis, da das Angebot denkbar knapp ist. Aus diesem Grund sind Kaufinteressenten oft durchaus bereit, einen individuell motivierten Kaufpreis zu bezahlen.
Nutzen
Um dem Eigentümer der Immobilie transparent alle vorhandenen Kaufangebote zur Verfügung zu stellen und die Abgabe eines Kaufangebotes für alle Kaufinteressenten einheitlich und fair zu gestalten, wird die Abgabe eines Gebotes auf die Webseite verlagert.
Hierbei wird Kaufinteressenten im Login-Bereich der Webseite die Möglichkeit eingeräumt, ein Kaufangebot abzugeben. Selbstverständlich entsteht kein bindender Vertrag, da Grundstücksgeschäfte der Beurkundungspflicht beim Notar unterliegen und letztlich immer der Eigentümer entscheidet, an wen zu welchen Konditionen veräußert wird.
Das Online-Bieterverfahren kann als „Geschlossenes Bieterverfahren“ oder als „Offenes Bieterverfahren“ durchgeführt werden.
Funktion
Die Basis des Online-Bieterverfahrens bildet das „Geschlossene Online-Bieterverfahren“: Hierbei können Interessenten im Login-Bereich der Webseite ein Kaufangebot bis zum Tag X und Uhrzeit Y abgeben. Sie sehen dabei nicht, was andere Kaufinteressenten geboten haben. Das „Geschlossene Online-Bieterverfahren“ sollte seitens des Unternehmens aktiv kommuniziert und beworben werden. Das Verfahren endet mit Zeitablauf.
Beim „Offenen Online-Bieterverfahren“ sehen alle Kaufinteressenten, die über einen Link in den Login-Bereich eingeladen worden sind, alle Kaufangebote der anderen Bietenden. Nach jedem Gebot haben alle Bieter die Möglichkeit, ein höheres Gebot innerhalb einer bestimmten Zeit abzugeben. Das Verfahren endet entweder mit Erreichen der festgelegten Uhrzeit oder nach Ablauf des Intervalls nach dem letzten Gebot.
Zur Abgrenzung sei erwähnt, dass die generelle Möglichkeit besteht, dass Kaufinteressenten ein schriftliches Kaufangebot über die Webseite übermitteln. Hierbei wäre die Kopplung an die Überlassung einer Personalausweis-Kopie beim Upload denkbar. Dieser Prozess ist jedoch losgelöst vom Bieterverfahren zu betrachten, da dies zum „Tagesgeschäft“ eines Maklerunternehmens gehört. Außerdem findet diese Abgabe eines Kaufangebotes außerhalb der Wettbewerbssituation in einer festgelegten zeitlichen Spanne statt.
Konfiguration
Das Modul „Online-Bieterverfahren“ ist ein PlugIn für Ihre WordPress-Webseite. Es wird dort im Backend aktiviert. Die technische Einrichtung, Beratung zum Umgang mit den neuen Funktionalitäten, grafische Anpassungen und Marketingleistungen können bei der MaklerWerft beauftragt werden. Sie werden – nach den tatsächlich angefallenen Zeiten – über die Rahmenvereinbarung erbracht und abgerechnet. Erfahrungsgemäß kann mit einem Aufwand von ca. 6 Stunden gerechnet werden.
Technische Voraussetzung
Es muss eine bei MeinImmoPortal.eu gehostete WordPress-Installation vorliegen.
Beim Einsatz mit onOffice muss ein API-User vorliegen.
Kosten
Das Modul „Online-Bieterverfahren“ der Maklerwerft ist ein Teil unseres Portal-Pakets.
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