Google Ads: Mehr Kontrolle über Budget und KI für Immobilienmakler
Google entwickelt seine Werbeplattform weiter: Neue Einstellungen sollen Unternehmen mehr Einfluss auf die Verteilung ihres Budgets geben. Gleichzeitig soll sich die künstliche Intelligenz hinter Suchkampagnen mit konkreten Unternehmensinformationen besser anleiten lassen.
Für Immobilienmakler sind beide Entwicklungen interessant. Denn bei der Eigentümergewinnung kommt es darauf an, die passenden Menschen mit einer überzeugenden Botschaft zu erreichen.
Werbekanäle gezielter priorisieren
Seit Mitte Oktober 2026 führt Google schrittweise eine neue Kanalpriorisierung ein. Bei Suchkampagnen lassen sich die Google-Suche, Suchpartner und das Google Displaynetzwerk unterschiedlich gewichten. Für Kanäle mit niedriger Priorität können zusätzlich prozentuale Budgetvorgaben hinterlegt werden. Die Verfügbarkeit hängt vom jeweiligen Konto und Kampagnentyp ab.
Für eine regionale Maklerkampagne wäre beispielsweise folgende Strategie denkbar: Die Google-Suche erhält Vorrang, um Suchanfragen wie „Haus verkaufen in Karlsruhe“ oder „Immobilienbewertung Ulm“ aufzugreifen. Zusätzliche Netzwerke werden mit einem begrenzten Budgetanteil getestet.
Dabei gibt es Einschränkungen: Die Budgetvorgaben sind keine garantierten Tageslimits. Ihre Wirkung hängt außerdem von der Gebotsstrategie ab. Bei Performance Max werden Google-Flächen wie Suche, YouTube und Maps als gemeinsame Kanalgruppe behandelt – eine freie Budgetverteilung zwischen diesen einzelnen Flächen entsteht dadurch nicht.
Was Immobilienmakler davon haben können
Was Immobilienmakler davon haben können
Aus unserer Sicht eröffnet die Neuerung einen sinnvolleren Rahmen für Tests. Welche Netzwerke zusätzliche Eigentümerkontakte liefern, sollte anhand der Ergebnisse bewertet werden.
Entscheidend sind dabei Fragen wie: Gehört die Immobilie zum betreuten Verkaufsgebiet? Besteht eine konkrete Verkaufsabsicht? Lässt sich aus der Anfrage ein Beratungsgespräch entwickeln? Erst diese Informationen zeigen, ob eine Budgetverteilung zum Geschäftsziel passt.
AI Brief: Die Google-KI mit Unternehmenswissen anleiten
AI Brief: Die Google-KI mit Unternehmenswissen anleiten
Eine zweite Entwicklung betrifft AI Max, Googles KI-Funktionen für Suchkampagnen. Google hat im September angekündigt, die geschlossene Testphase von „AI Brief“ auf weitere Sprachen einschließlich Deutsch auszuweiten. Damit können Werbetreibende der KI in eigenen Worten Informationen über ihr Unternehmen, ihre Zielgruppe und ihre zentralen Botschaften geben. Die Funktion ist noch nicht allgemein verfügbar.
Für Immobilienmakler könnte ein solches Briefing beispielsweise beschreiben:
- In welchen Städten und Regionen das Unternehmen tätig ist.
- Welche Immobilienarten es vermittelt.
- Welche Leistungen Eigentümer beim Verkauf erhalten.
- Welche belegbaren Vorteile das Maklerunternehmen auszeichnen.
- Ob die Kampagne Verkaufsinteressenten oder Immobiliensuchende ansprechen soll.
Unsere Empfehlung: Diese Informationen sollten bereits heute klar formuliert vorliegen. Sie bilden eine wichtige Grundlage für Anzeigen, Landingpages und die spätere Arbeit mit KI-Funktionen.
Mehr Transparenz zwischen Suchanfrage, Anzeige und Zielseite
Google hat außerdem eine neue Berichtsansicht angekündigt. Sie soll zusammenführen, welche Suchbegriffe eine Anzeige ausgelöst haben, welche Anzeigenbestandteile ausgespielt wurden und auf welcher Website die Nutzer anschließend gelandet sind. Weitere Angaben zur Verfügbarkeit sollen folgen.
Für die Kampagnenbetreuung wäre diese Verbindung hilfreich: Passt eine Anfrage zur Immobilienbewertung tatsächlich zur ausgespielten Botschaft und zur ausgewählten Zielseite?
Was wir Immobilienmaklern jetzt empfehlen
Die neuen Funktionen sind ein Anlass, bestehende Kampagnen genauer zu betrachten. Wo wird das Budget eingesetzt? Welche Anfragen entstehen daraus? Und sind die Leistungen des Maklerunternehmens auf der Website verständlich beschrieben?
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Google-Ads-Kampagnen auf qualifizierte Eigentümeranfragen auszurichten und neue Funktionen gezielt zu prüfen. Sprechen Sie mit der MaklerWerft über die Möglichkeiten für Ihre Region.
Unsere Team für Ihr Marketing
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Michaela SchusterDigital MarketingDigital Marketing Manager / Google Ads zertifiziert -
Alisha SemmelDigital MarketingKauffrau im E-Commerce / Google Ads zertifiziert
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