Google Real Estate jetzt auch für Deutschland?
Google drängt in den Immobilienmarkt – was das für Makler und Portale bedeutet
Der Immobilienmarkt ist im Wandel – und ein neuer Akteur sorgt für spürbare Unruhe. Google testet derzeit neue Funktionen für Immobilienanzeigen direkt in den Suchergebnissen. Diese Entwicklung hatte zuletzt deutliche Auswirkungen auf die Börse und wirft vor allem für Immobilienportale und Makler wichtige strategische Fragen auf.
Google testet vollständige Immobilienanzeigen in der Suche
Der Mutterkonzern von Google, Alphabet, hat begonnen, vollständige Immobilienanzeigen direkt in den Google-Suchergebnissen zu testen. Nutzer können dort nicht nur Objekte sehen, sondern auch Besichtigungstermine anfragen oder direkt Kontakt zu Maklern aufnehmen – ohne den Umweg über klassische Immobilienportale.
Bisher konzentriert sich dieser Test überwiegend auf die USA, ist noch experimentell und nicht flächendeckend verfügbar. Die Funktion erscheint aktuell nur in bestimmten Regionen und den mobilen Suchergebnissen.
Kommt das auch nach Deutschland?
Aktuell gibt es keine bestätigten Anzeichen dafür, dass Google das neue Immobilien-Listings-Feature bereits in Deutschland testet oder ausrollt. Im Gegensatz zu KI-basierten Suchfunktionen wie AI Overviews, die schon in Deutschland verfügbar sind und prominent in der Suche erscheinen, wurde das neue Immobilien-Anzeigenformat bislang nur in den USA beobachtet.
Das bedeutet aber nicht, dass ein Rollout nach Deutschland ausgeschlossen wäre:
Google erweitert neue Funktionen – insbesondere solche mit hoher kommerzieller Bedeutung – häufig nach erfolgreichen Tests in großen Märkten auf weitere Länder. Analysten und SEO-Experten gehen daher davon aus, dass ein Ausbau des Immobilien-Listings-Features frühestens in einer späteren Phase auch für Europa denkbar ist, sobald das Format technisch stabil und wirtschaftlich ausgereift ist.
Google erweitert neue Funktionen – insbesondere solche mit hoher kommerzieller Bedeutung – häufig nach erfolgreichen Tests in großen Märkten auf weitere Länder. Analysten und SEO-Experten gehen daher davon aus, dass ein Ausbau des Immobilien-Listings-Features frühestens in einer späteren Phase auch für Europa denkbar ist, sobald das Format technisch stabil und wirtschaftlich ausgereift ist.
Deutliche Kursverluste bei Immobilienportalen
Die Börse reagierte prompt:
Die Aktie der Zillow Group, nach eigenen Angaben die meistbesuchte Immobilienwebsite in den USA, verlor an einem einzigen Tag über 10 % an Wert. Auch andere Unternehmen wie CoStar und Rocket Companies verzeichneten deutliche Kursverluste. Der Grund: Investoren fürchten, dass Google mit seiner Marktmacht langfristig eine ernsthafte Konkurrenz für etablierte Immobilienportale werden könnte.
Kurzfristig ruhig – langfristig ein Risiko
Analysten sehen kurzfristig noch keine gravierenden Auswirkungen auf das Geschäft der Portale. Ein Großteil des Traffics komme weiterhin direkt über bekannte Marken, Websites und Apps. Gleichzeitig betonen sie jedoch klar, dass Googles Einstieg in den Markt ein langfristiges strukturelles Risiko für klassische Immobilienportale darstellt.
Was bedeutet das für Immobilienmakler?
Für Maklerinnen und Makler ist diese Entwicklung hochrelevant, auch in Deutschland:
- Sichtbarkeit verschiebt sich: Sollte Google dieses Feature hierzulande einführen, könnten Makler früher in der Customer Journey erscheinen – direkt in Suchergebnissen.
- Abhängigkeit von Portalen könnte sich verändern: Klassische Portal-Leads könnten über Suchmaschinenangebote umgangen werden.
- Digitale Strategie wird entscheidend: Eigene Websites, Google-Profile, lokale SEO und Content-Strategien werden noch wichtiger – schon allein durch bestehende KI-Funktionen in der Suche, die auch in Deutschland sichtbar sind.
Ein wichtiger Trend – auch für den deutschen Markt
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MaklerWerft Digital Marketing Team
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Michaela SchusterLeitung Digital MarketingDigital Marketing Manager / Google Ads zertifiziert -
Alisha SemmelDigital MarketingKauffrau im E-Commerce / Google Ads zertifiziert -
Martina SkaroInternes MarketingMedienwissenschaftlerin
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